23 июня 2016

Госдума проголосовала за переход к государственной системе кадастровой оценке недвижимости

В среду, 22 июня, во втором и третьем чтении Госдума приняла законопроект о введении в России института государственной кадастровой оценки земли. Первое чтение законопроекта состоялось две недели назад – 7 июня. Соавтор законопроекта первый заместитель председателя Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Сергей Фабричный отметил, что ко второму чтению было подготовлено порядка 30 поправок.

Напомним, законопроектом изменяется порядок проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, которая в настоящее время осуществляется независимыми оценщиками, привлекаемыми органами исполнительной власти субъектов или органами местного самоуправления.

Сергей Фабричный сообщил, что с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года в регионах должны быть сформированы бюджетные учреждения, сотрудники которых будут осуществлять определение кадастровой стоимости на постоянной основе. Привлекать сторонних специалистов к этим работам будет запрещено. Таким образом, ответственность за результаты проведения кадастровой оценки будут полностью нести бюджетные учреждения.

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки останется прежней – не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в 2 года) и не реже одного раза в 5 лет. Предусмотрена возможность проведения внеочередной оценки.

Также определен подготовительный этап – до 1 января года определения кадастровой стоимости, в рамках которого бюджетные учреждения обязаны проводить сбор и обработку информации об оцениваемых объектах недвижимости, учитывая объекты с оспоренной кадастровой стоимостью.

- После проведения оценки на официальном сайте бюджетного учреждения публикуется проект отчета. В течение 50 дней заинтересованные лица вправе представить свои замечания к проекту отчета, которые должны быть рассмотрены бюджетным учреждением в обязательном порядке. После этого отчет направляется в Росреестр для проверки, а затем в орган исполнительной власти субъекта, принявший решение о проведении кадастровой оценки. Не позднее 1 августа органами власти принимается соответствующий акт, – рассказал Сергей Фабричный.

Депутат подчеркнул, что бюджетным учреждения вменяется обязанность предоставлять по запросам граждан разъяснения по определению кадастровой стоимости и принимать заявления об исправлении ошибок. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены гражданами, как соответствующей региональной комиссии, так и в суде. При этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Добавим, решение о переходе к государственной системе кадастровой оценке земли было принято в связи с массовыми нарушениями прав граждан, связанными с завышением кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества по сравнению с рыночной ценой этого имущества. В ряде случаев это стало причиной резкого увеличения налогового бремени, в частности, по земельному налогу.